かりくん＠賃貸管理日記

メルマガ読者の方から、騒音トラブルについての相談がありました。
　
　

不動産投資の携帯サイト

kn318ci — 2006-03-15T21:51:24+09:00

親が使っている携帯の調子が悪いので、新しいのを買ってきました。
　
　

新しいブログ公開します！

kn318ci — 2006-03-12T23:03:18+09:00

ご無沙汰しています・・・<(_ _)>

先日お話していた新しいブログを公開します！
　
　

新しいブログで勉強しています

kn318ci — 2006-03-05T22:38:34+09:00

更新が滞っていますね・・・<(_ _)>ペコリ

新しいブログを作成中です。いつもどおり、ＭＴで作っています。
ちょっとずつ形になってきています。

メインは賃貸のサイトですが、以前のメルマガで書いたとおり、
今後はネットを手足のように使えないと・・・と思っています。

　■どうやってアクセスアップするのか

　■集客の方法

　■検索エンジン上位表示

などなど・・・挙げればキリがないのですが。

これを今勉強しています。田渕さんのプロジェクトですね。

【課題１１】まで終了です。

今度の日曜日は、渋谷でアフィリのセミナーに参加します。

今年中には、何とか形にしたいなぁ～なんて思っています。

もうひとがんばりですね。

人気ブログランキングに参加しています。
→応援していただけるとうれしいです！←

いつも最後まで読んでくれてありがとうございます！

セミナーの感想

kn318ci — 2006-02-28T23:13:01+09:00

月曜日にセミナーに参加してきました。(^ー^)ノ

率直な感想は・・・？
　
　

セミナーに参加します

kn318ci — 2006-02-26T21:37:37+09:00

表札市場－どんな材質の表札も揃います！品揃えに自信あり！

明日、【賃貸管理法務エキスパート養成講座】というセミナーに
出席します。

内容は、

トラブルに対して有効な契約書をベースに、クレーム処理の進め方
・交渉術・法的手続きのすべてをマスターし、不動産トラブル処理
の法務エキスパートを養成・・・

ですね。

法律的な内容が多いようです。それをどうやって、実務に生かして
いくか？

これが、私にとっての勉強テーマですね。自分の今後にとっても、
役に立つ内容だと思っています。

月１回で合計４回講座が開催されます。

場所は御茶ノ水です・・・

賃貸管理士の講座をやったところの近くですね。

しっかりと勉強してきますね。(^ー^)ノ

人気ブログランキングに参加しています。
→応援していただけるとうれしいです！←

いつも最後まで読んでくれてありがとうございます！

相互リンク集

kn318ci — 2006-02-24T17:03:19+09:00

自分でもできる！住まいのリフォーム

自分でもできる！住まいの防犯対策

防災市場－防災に関するグッズなら何でも揃います！

師匠からの贈りもの

kn318ci — 2006-02-22T18:03:30+09:00

久しぶりの更新です・・・(^^;

山口さんから例の書類が届きました。

いつも応援ありがとうございます！

礼金と仲介手数料

kn318ci — 2006-02-14T23:39:51+09:00

先日紹介した田渕塾のフォーラムでの面白いプロジェクト・・・

ようやく【課題６】まで終了しました・・・(〃´o｀)=3 フゥ

徐々に課題が考えるものに変化しています。

他の人のブログを見て、これだけ色々と考えるのも始めての経験です。

ただ、ブログを見るだけでなく、違った視点でブログについて考える。

これって、仕事でも大切なことなんだと思います。

私は賃貸管理をやっていますので、通常だと【業者の立場】で物事
を考えますね。

それを、【大家さんの立場】【入居者の立場】で考えると、どうな
るのか？

今日も、新規申し込みを頂いたお客様から問い合わせの電話があり
ました。

『物件を紹介してもらった業者から、仲介手数料の請求が来たので
支払ったのだか、仲介手数料は礼金から支払われるものではないの
か？』

『物件のチラシには礼金の記載はあったが、仲介手数料を支払うと
いう記載はなかった』

このお客様は別の客付け業者さんからの申し込みだったんです。
仲介手数料はその業者さんからの請求になります。

私はたくさんの契約をしますし、業者なので、礼金と仲介手数料が
別なのは、当然分かります。

しかし、賃貸住宅をはじめて借りる人の中には、区別がつかず、分
からない人もいます。

その客付け業者さんは、契約にどの程度お金がかかるのかきちんと
説明していなかったようです。

　【それで、いきなり仲介手数料の請求が来てビックリ・・・】

ということです。

私たちが当たり前のように感じていることも、別の人から見ると全
く新しいことのように感じる。

ちょっとしたことでも、多角的に見るように意識したほうがいいな
って・・・思いました。

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

ここ数日、家に帰ってからは、課題のことばかりやっています。

ということで、メルマガもまだ書いていません・・・

どうしよう。

　　　　　　アワワヽ(□￣ヽ))...((ノ￣□)ノアワワ

人気ブログランキングに参加しています。
もしよろしければ、ポチっとお願いします。<(_ _)>
→人気blogランキング！かりくんのブログは何位かな？←

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

またまた・・・

kn318ci — 2006-02-13T21:45:45+09:00

ただ今、抱えている案件です・・・

　■更新手数料払いたくない！

　■家賃値下げして！

　■家賃値上げ反対！

(〃´o｀)=3 フゥ

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

何だかやることが多すぎて、またまたメルマガの原稿が書けていま
せん・・・(^^;

えっ！もしかして、また

　　　　　　　【ドリンクバー＋山盛りポテトフライ】

ですかね・・・

(T▽T)アハハ!

↑泣いてる・・・（爆）

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

賃貸住宅管理士に合格！

kn318ci — 2006-02-12T21:05:35+09:00

日本賃貸住宅管理協会の賃貸住宅管理士に合格しました！

　　　　　　☆^v(*^∇')乂('∇^*)v^☆ヤッタネ!!

受験者を落とす為の試験ではないので、受験したほとんどの人は
合格していると思います・・・

資格は資格。

あとは、これを実務に生かせるようにしたいですね・・・

そうそう。

この前メルマガで紹介した、安田さんの商材。

▼宅建に１ヶ月で合格！そんな裏技的勉強法があるってホント！？

かなり、反響がありました。＼(◎o◎)／！

私は、この商材を持っていますが、発想の転換が必要ですね。

　　　　　　【資格は合格することが最優先・・・】

ということですね。

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

ケンカの結果・・・

kn318ci — 2006-02-10T21:01:01+09:00

繁忙期に入りましたね。

私が担当している物件にも申し込みが入ってきています。

申し込みが入っている物件での出来事・・・

営業さん『先日申し込みを入れた物件なのですが、キャンセルにな
　　　　　りそうなんです』

かりくん『え～っ！？何でですか？』

営業さん『実は、契約金はお父さんが出す予定だったのですが、
　　　　　けんかしてしまい、お金を出してもらえなくなったみた
　　　　　いなんです』

かりくん『仲直りしそうな気配は？』

営業さん『なさそうです・・・』(;´д｀)トホホ

かりくん『まあ、契約金がなければ、契約できませんし・・・』

その営業さんは歩合系の客付業者さんだったので、必死でしたが・・・

キャンセルになってしまったのは非常に残念ですが、仕方ないですね。

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

今、田渕塾のフォーラムで面白いプロジェクトを開催しています。

私は

　　　　　　　　　『これはやらなきゃ損！』

と言うことで参加していますが、ちょ～面白いっす！

これが上手くいくと・・・

(o￣ー￣o) ムフフ
　　　　　　　　　　(o￣ー￣o) ムフフ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(o￣ー￣o) ムフフ

今日の有料メルマガの内容はとても力強いものでしたね。
さすがは、田渕さんです！

モチベーションの高さが桁違いです・・・

田渕さんの起業塾はホントにすごいです。

これで、月5,250円・・・年間63,000円

はっきり言って・・・タダみたいなもんです。

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

とってもうれしいできごと！

kn318ci — 2006-02-09T20:33:56+09:00

今日、とっても良い出来事がありました。

会社の先輩のお子さんが高校に合格したんですね！

バンザーイ＼(≧∇≦)/＼(≧∇≦)/＼(≧∇≦)/＼(≧∇≦)/ キャァ♪

会社の先輩には公私共にお世話になっていて、お子さんのことも知
っているんですね。

　　　　　　【すごいがんばったんだなぁ～！えらい！】

本当に、自分のことのようにうれしいですね。

　　　　　　【一生懸命がんばれば、必ず女神が微笑む】

周りにがんばっているひとがいると、自分も

　　　　　　『がんばらなくちゃ・・・』ｐ(*^-^*)ｑ

って、思います。

彼もかりくんに力を分けてくれるひとりですね。

おめでとう！・・・・・ひろくん。

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

師匠のメルマガが本日最終回でした

kn318ci — 2006-02-08T23:48:37+09:00

賃貸管理の師匠である、山口さんのメルマガが今日で終了しました。

■アパート管理の現場を知らずにアパート経営を語るな！

山口さんのメルマガの続きは、私の管理メルマガで引き継ぐことに
なりました。

私は、山口さんのメルマガの読者のひとりで、毎回とても勉強させ
て頂いていたので、とっても複雑な気分です。

私もメルマガの発行者ですから良くその気持ちが分かるのですが、
今までメルマガを大切に育ててきたわけですね。

そのメルマガを廃刊されるのは、苦渋の選択だったと思うんです。
読者の方をとても大切に考えておられましたから・・・

どこまで山口さんの替わりが出来るか分かりませんが、
がんばりますね。

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

いよいよ明日。

kn318ci — 2006-02-07T21:16:18+09:00

今日、師匠からメールを頂きました。

いよいよ、明日です。

かりくんも明日は、メルマガ２誌配信予定です。

明日の配信では、それについては触れませんが、その次にお話しす
ることになるかと思います。

師匠の了解が得られれば、原稿をこのブログに掲載しますね。

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

恐れていたことが・・・

kn318ci — 2006-02-06T22:55:40+09:00

恐れていたことが発生しました。最悪の事態は免れたものの、一歩
間違えば大変なことになっていました。

身の引き締まる思いです。

＜ｍｓｎニュースの毎日新聞記事から引用しています＞

【騒音トラブル】団地階下の住民を刺した女逮捕　愛媛・今治

団地の生活騒音を巡るトラブルから階下の住民を包丁で刺したとし
て、愛媛県警今治署は６日、同県今治市唐子台西３、無職、矢野多
美子容疑者（３８）を殺人未遂容疑で逮捕した。

調べでは、矢野容疑者は同日午前５時３５分ごろ、県営唐子台団地
（鉄筋５階建て）２階の自宅の階下に住む瓦職人、西野文男さん（
５６）から「音がうるさい」と苦情を言われ口論。

仲裁に入った近所の人が２人を団地の集会所に連れていくと、矢野
容疑者が隠し持っていた包丁（刃渡り約１５センチ）で西野さんの
右胸を刺した疑い。西野さんは全治１カ月の重傷。

矢野容疑者は「殺そうと思った」と容疑を認めているという。

近所の人によると、矢野容疑者は３人の息子と２人の娘との６人家
族。約２年前に引っ越してきたが、西野さんとは子どもの声や物音
などを巡ってトラブルが絶えなかった。【小林祥晃】

毎日新聞　2006年2月6日　19時47分

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

専門知識と交渉力

kn318ci — 2006-02-06T20:37:11+09:00

ココアにちょっとだけお湯を入れてコネコネしているテレビＣＭや
っていますよね。

これをやってみたんです・・・そうしたら・・・？

　　　　　　【うまい！】ヾ(@⌒￢⌒@)ノウマヒィ

ココアがなめらかになりますね。

お試しあれ～♪

　　　　　　　　【ココアはやっぱり○○～♪】

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

最近、仕事をしていて、痛感していることがあります。

それは・・・

　　　　　　　　　【専門知識と交渉力が必要】

と言うことですね。

入居者や大家さんから色々な質問や苦情が来ます。

そのときに、相手が納得出来るような回答が出来るかどうか？

例えば、

　　　『なんで更新料なんて払わないといけないんだよ！』

　　　　　　　　　　　( #` ￢´#) ノコラ!

と、質問？クレーム？が来たときにどう答えるか？

正確に更新料の意味が分かっていて、これを上手く相手に伝える。
そして納得してもらう。

　■正確に更新料の意味が分かる→【専門知識】

　■上手く相手に伝える→【交渉力】

私は、まだまだ経験が少ないのですが、この２つを意識するようにしています。

なので、賃貸住宅系のトラブル対応の本を見つけたら、ソッコーで買っています。

この手の本ってあんまり売っていなくて、今は８冊くらい集まったかな。

質問やクレームが来たときに、この本を見て回答することもあります。

メルマガ読者からの質問でもそうですね。適当な回答出来ないですから。

日々、勉強ですね・・・

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

トラブル相談

kn318ci — 2006-02-04T22:03:23+09:00

前回のメルマガを発行した後、読者の方からメールを頂きました。

やはり、騒音系のトラブル相談が多いですね。

かなり対処に苦労しそうな事案もありました。

実務でも、騒音トラブル対応が多いですね。次がゴミ問題。

トラブル対応の事例集を作ったらどうかな？

なんて思っています。

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

最近、師匠とメールのやりとりをしています。

もうちょっとしたら、メルマガとこのブログでその内容を報告しますね。

何だか、緊張してきました。…o(;-_-;)oドキドキ♪

2,356P

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

ありがとう！師匠！

kn318ci — 2006-02-02T23:09:56+09:00

今日は会社で会議？がありました。

そこで、どうでも良いことを、あんまりウダウダ言ってくるんで、
切れてしまいました。

　　　　　　　　　(○｀ε´○)プンプン!!

・・・と、そんなことはサラッと流して・・・

最近、色々な方からメールを頂きます。

賃貸住宅のトラブル相談、仲間からのメッセージなど。

今日は、師匠からメールを頂きました。

そんなこんなで、ちょっと落ち込んでいたのですが、一気に回復！

　　　　　　　【ありがとうございます！師匠！】

みんなドンドン先へ進んでいます。

モッチーママさんも、アリスエさんも・・・

おそらく、寝ないでこれを作ったんだと思います。

だって、メルマガや頂くメールの配信時間が深夜ですからね・・・

一気に上昇気流に乗るためには、死に物狂いでがんばる時も必要ですね。

かりくんは、まだまだ頑張りが足りないようです。

2,356P

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

１月の実績は？

kn318ci — 2006-02-01T22:27:20+09:00

今日から２月ですね。あっという間に１ヶ月過ぎましたね。

１月の目標に対して、実績は・・・？

まあまあ・・・って感じでしょうか。。。(=￣▽￣=)Ｖやったね

２月はもっとがんばるぞ！(*￣0￣*)ノオォー!!

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

今日はお休みでした。

お昼に、○○○○の○○○○にディーラーへ・・・

ちょっと、ここでは・・・書けないかな。(ーー;)

ディーラーで待っていたら、７シリーズの個人タクシーが！

　　『後ろのドアが開かなくなったから見てくれない？』

７シリーズって言ったら、1000万以上です。

そんな個人タクシーに乗ってみたい・・・ヾ(=^▽^=)ノ

その後は、風邪気味なので、おとなしくしていました。

一応、薬は飲みましたが・・・

2,171P

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

メルマガ原稿・・・実は。。。

kn318ci — 2006-01-31T21:58:48+09:00

最近、とあるサイト作りに熱中しすぎて、メルマガ原稿を書くのが、
メルマガを配信する直前になっています・・・ヾ(;´▽｀A``アセアセ

明日配信のメルマガ・・・実は、まだ書いていません。ヾ(≧∇≦)〃

メインサイトは、ほんのちょっとだけ変更。分かるかにゃ？

集中するために、例の場所に行く？？？

う～ん、その前に本屋さんに行ってこよ～っと。じゃ～ね～♪

　　　　　　　C= C= C= C= C=ヘ;￣ー￣)ノスタコラ

1,964P

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

数稽古

kn318ci — 2006-01-29T23:33:11+09:00

ただ今、数稽古中です。

そのため、ブログの更新が・・・<(_ _)>

師匠の田渕さんがいつもお話されていること・・・それは？

　　　　　　　【徹底的に数稽古しなさい】

『成功者は、誰にでも出来ることをやっている、

　　　　しかしその出来ることを非常識なくらい多くやっている』

例えば、アフィリエイトサイトを作るとしますね。

普通に作ったら、１００ページ出来れば結構すごいですよね。

成功者と呼ばれる人たちは、これを１万ページとか２万ページとか
作ってしまうわけです。

　　　　　　　　【非常識な数をこなす・・・】

と言うことなんだそうです。

ということで、私もそれを実践中だったりするのですが、

　　　　　　【目標は、半年以内に１万ページ！】

どうなるかは分かりませんが、とりあえずやっています。

1,920P

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

上下階トラブル

kn318ci — 2006-01-26T22:44:28+09:00

この仕事をやっていると、色々なトラブルがありますね。

今日も、トラブル対応で半日終わってしまいました。

きっかけはたいしたことではないと思うのですが・・・

上下階のトラブルなのですが、双方とも私が契約したので、お互い
の人柄が分かるんですね。

そんな人たちじゃないんです・・・

言われた側の入居者の方と会社でお話をしました。最初はかなりお
怒りだったのですが・・・

そのときの状況と、入居者の気持ちを聞いて・・・

そして、私は、

『私はお互いの方の契約をしたので、その人たちのことを存じてい
ます。こうやってトラブルが起きてしまうのは、私としても本意で
はないんです。共同生活なので仲良くやってもらいたい・・・』

ってお話したら、入居者の方は涙ぐんでいたように見えました。

こういう対応って、結構つらいです。

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

たまには場所を変えて

kn318ci — 2006-01-25T02:00:23+09:00

久しぶりに、ファミレスへ行ってきました。夜１１時から約３時間。

夜にもかかわらず、結構ひとがいるものです・・・

たまには場所を変えてみるのもいいものです。

おかげで、メルマガ原稿が３本書けました・・・((φ(~∇~*)カキカキ

これから、もう一度見直して、今日の午前中に配信しますね。

(／０￣) ファ~ネムイ

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

騒音トラブル多発

kn318ci — 2006-01-23T23:09:27+09:00

最近、騒音トラブルが多いです。

■子供がドタバタ騒ぐ音

■ペットの鳴き声

■深夜に何かを作業する音

など。

一方の話だけでは、なかなか状況がつかめないので、対応が難しい
ですね。

先日も、

『となりから深夜、何か金属をたたくような音がします。
　どうにかしてください。』

と連絡がありました。さっそく、隣の部屋の方にお話しすると、

『私は深夜に作業はしません・・・』

と。

そして今日また、隣の方から連絡があり、

『私も気をつけて音を聞いていたのですが、
　深夜２時ごろに上の階から何か作業するような音がします』

この方は、きわめて紳士的にお話して頂いたので、こちらも安心し
ましたが、対応を一歩間違えると、クレームがクレームを生んでし
まうので、話をするときは細心の注意をします。

今度、上の階の入居者に話を聞いてみる予定です・・・

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

今日の夕方、こころが揺れ動く出来事がありました。

悪い方向の出来事ではないのですが・・・

動揺しています。

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

お礼のメール

kn318ci — 2006-01-22T19:00:07+09:00

担当している物件に申込みが入ってきました。

この繁忙期で空室が減って欲しい・・・

　　　ホシィッ☆Ｏ(＞＜)ｏ☆ｏ(＞＜)Ｏ☆ホシィッ

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

金曜日のメルマガで、グーグルアドセンスのお話をしました。

昨年も、同じような内容で配信したんですね。

その時は結構反応があって、そのうちのお一人が、あのノウハウを
購入しようか迷っていたんですね。

それから、３ヶ月・・・

昨日、再びメールを頂きました。

そこにはお礼の文章と、ブログのアドレスが書いてありました。

＞假谷さま

＞いつも勉強になるメルマガありがとうございます。
＞私がブログの中にグーグルアドを入れたはじめたきっかけは
＞貴方のメルマガです。

＞お礼を申し上げるためにメール差し上げました。

＞これからも楽しくためになるメルマガよろしくお願いします。

とても短い文章ですが、とてもうれしかったですね。

がんばって行動する大切さがよく分かりました・・・

そして・・・

　　【きちんと自分のメルマガを見てくれている人がいる】

自分の勉強のためにメルマガを書いているというのもあるのですが、
このようなメッセージがメルマガを書く原動力になっているのも確
かですね。

やる気が出てきます！(*^o^*)

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

楽しい目標設定

kn318ci — 2006-01-21T19:15:31+09:00

■田渕塾（自由な時間と年収1000万を手に入れるネット起業）

今日は雪で、５時で仕事が終わりになりました・・・

朝は車で出勤したのですが、帰りは電車で帰りました。

明日の朝は、路面が凍結しそうですね・・・

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

田渕さんの有料メルマガで、【目標設定】の音声セミナーが配信さ
れました。

今もそれを聴きながら、書いています・・・

　　　　　　　【皮算用の目標設定】【楽しい目標設定】

これについて話されていました。

かりくんは、今年の目標をいくつか立てましたが、

　　　　　　　　まさに【皮算用の目標設定】です。

傍から見れば、『おまえバカなんじゃないか・・・』なんて言われ
そうですが・・・

でも、すぐ達成できそうな、小さい目標だとつまらないですよね。

自分にとっては、大きい目標ですが、達成できたら・・・

　　　　　　　　　　　(ノ´▽｀)ノオオオオッ♪

今は数稽古中ですが、楽しんでやっています。今年の年末にどうい
う結果が出るか？

楽しみでもありますね。(*^o^*)

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

アスベスト調査

kn318ci — 2006-01-20T19:54:03+09:00

担当している物件で、１階に保育園が入っているのですが、建物に
アスベストが含まれているかどうか、調査して下さいと連絡があり
ました。

最初は施工会社に依頼をすれば・・・と思っていたのですが、その
施工会社はすでに倒産。

これだけ世間を騒がせているので、県に聞けば調査会社を教えてく
れるだろうと・・・

しかし、県からは分析会社の一覧はもらったのですが、サンプリン
グは自分でしてくださいとの回答。

ガーン！(￣□||||!!

市も同じような回答。

途方にくれていたのですが、知り合いの業者さんでサンプリングか
ら分析までやってくれるとの連絡をもらいました。

早速、調査を依頼。

そしてその結果が今日出ました。

その結果は・・・・？

　　　　　　　　　　【アスベストの含有なし！】

良かったです！

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

色々とアイデアが！

kn318ci — 2006-01-19T20:35:26+09:00

いつも色々と考えていると、アイデアがたくさん出てくるタイミン
グってあるんですね。
　

今日はその日・・・だったりするので、日記も短めに・・・(^^;

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

今日はお休み・・・

kn318ci — 2006-01-18T20:00:30+09:00

今日は１日中、新しいサイトを作っていました。

最近、サイトをつくるときはＭＴで作っているのですが、だいぶ構
造も分かるようになってきました。

作ってはつぶし、作ってはつぶし・・・

いったい、いくつ作ったのかな？

田渕さんがいつも言っている、とにかく数稽古。

サイトが出来上がるまでの時間も短縮されていますね。

今回のは、結構かっこよく出来たかも・・・(=￣▽￣=)Ｖやったね

というのは、去年の年末にあるソフトを買ったんですね。
かなり高かった・・・(^^;

そのソフトの条件が緩和されて、たくさんサイトを立ち上げてもＯＫ！
と言うことになったんですね。

ガンガン作って、あとはほったらかしです・・・(^ー^)ノ

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

アイデアは・・・

kn318ci — 2006-01-17T21:10:50+09:00

ただ今、明日配信予定のメルマガを書いています。φ(｀д´)カキカキ

間に合うかな・・・(^^;

最近、かりくんのまわりで、

『こういうことに没頭しています・・・』

『新しいアイデアを思いついたよ！』

など、かりくんが目標としている方からそういうメッセージを頂いています。

自分のことではないのですが、こういう話を聞くだけで、

　　　　　　　　o(^o^)o ワクワクしますね o(^o^)o

新しいアイデアを思いついた方は、

『夜中の３時ごろに、ハッと目覚めて、

　　　　　　　　　　　　　　　　新しいアイデアを思いついた』

と、話していました。

何もないところに、急に新しいアイデアが生まれるわけではありません。

毎日、毎日、いつも、考えて、考えて、考えて。

その結果のアイデアです。

かりくんも、夜中に目が覚めて、おもむろにパソコンに向かってと
言うのが、何度もあります。

寝るときは、ＩＣレコーダーを傍らに置いておきます。

ハッとアイデアが思いついたときに、録音しておきます。

あとで聞き返してみると、何を言っているのか分からないものもあ
りますが・・・_(￣▽￣)ノ彡☆ばんばん!

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

管理メルマガ配信記録と今後の予定

kn318ci — 2006-01-16T22:41:24+09:00

管理メルマガの配信記録です。（予定は変更される場合もあります）

賃貸トラブル撲滅！攻めの賃貸管理手法で資産最大活用
　http://www.mag2.com/m/0000177511.html

賃貸契約
1	05/12/21	公開終了	創刊号！プロフィール
2	06/01/14	公開終了	契約とは何か？
3	06/02/08	公開終了	普通借家契約と定期借家契約
4	06/03/29	公開中	普通借家契約の正当事由
5			定期借家契約
6			契約期間
7			強行規定と任意規定
8			連帯保証人
9			解約
10			更新
11			賃料増減請求権
12			善管注意義務
賃貸管理

リスクマネジメント

クレーム対応

入居者募集

建物企画

建物維持管理

感動できる賃貸管理

kn318ci — 2006-01-15T20:38:27+09:00

■あなたの会社が90日で儲かる!
―感情マーケティングでお客をつかむ

　　　　　　　　【感動できる賃貸管理！？】

『何言ってんの・・・？』(゜Д゜) ハア??

なんて言われそうですが、何となく書いてみました。(^^;

と言うのも、最近【神田昌典】さんの本を読んでいます。

　　　　　　『感情マーケティングでお客をつかむ』

これを賃貸管理に応用できないかな・・・？

なんて思っています。

とりあえず下の４冊を買ってきて、読んでいるところです。

■仕事のヒント

■もっとあなたの会社が90日で儲かる!
―感情マーケティングでお客をトリコにする

■売り込まなくても売れる! ― 説得いらずの高確率セールス

先日のワールドビジネスサテライト（ニュース）で、ダイエーの放
送がされていました。

スーパーって、主婦の方ならほとんど毎日行きますよね。

　　　　　　　【何でそのスーパーに行くのか？】

そこに何かヒントがありそうですね。

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

前を向いて、しっかり歩け！

kn318ci — 2006-01-14T22:33:45+09:00

田渕塾のメンバーにアリスエさんという方がいます。

アリスエさんのメルマガで、とっても良いホームページを紹介して
くれたので、ここでも紹介しますね。

■WALKING TOUR

これ見て、ちょっと感動・・・ウルウルしちゃいました。(ToT)

年をとると、涙腺が弱くなって困ります・・・(^^;

アリスエさんのホームページです。

■夢の声

■あなたに必要な成功思考！

『アリスエボイス　天使の感性マーケティング』は、とっても良い
メルマガなので、是非購読してみて下さいね。

ボイスメルマガというものです。毎回、アリスエさんの声が聞けま
すよ！(^ー^)ノ

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

メディアの力

kn318ci — 2006-01-13T23:08:06+09:00

■田渕塾（自由な時間と年収1000万を手に入れるネット起業）

今日、田渕さんのメルマガで、私のサイトを紹介してもらいました。

というのも、私は田渕塾（有料メルマガ）に入っていて、
お年玉企画で先着１０名は田渕さんのメルマガで紹介してくれると
いうことで、ソッコー申し込み。そして、今日紹介ということにな
りました。

月額5,250円の有料メルマガです。

私が入ったのが、去年の５月。

最初は、この値段が高いと思っていたので、迷いました。

でも、高いモチベーションを保つことが出来て、ネットビジネスの
イロハを学べる。

　　　　　【ハッキリ言って、安いです！】

田渕さんは、【そろばん塾より安い起業塾】と言っていますが、
これは本当です。

入ったころの私のメルマガ読者数は、約200部。

その後、田渕塾で色々なことを学び、読者数も急激にアップしました。

田渕さんのメルマガは、まぐまぐ総合ランキングで５位！
発行部数１０万部です！

サイトへのアクセス数は、いつもの２倍以上！＼(◎o◎)／！

メディアの力は・・・すごい！

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

成功者の話を聞く

kn318ci — 2006-01-12T22:14:01+09:00

今日は、オーナーさんを訪問しました。

あるオーナーさんは、いつも自分にとってためになる話をしてくれます。

昨年末に聞いた、よいお話を紹介しますね。

何を話してくれたかと言うと・・・？

『かりくん。あなたはもっと上を目指しなさい。

　　　　どういう生活がしたいのか？

　　　　どのくらい収入を得たいのか？

　　　　どういう家に住みたいのか？

　　　　どんな車に乗りたいのか？

　　　それを具体的にイメージして、

　　　　　　いつもこころに思っていないといけないよ。』

確かにそうです。

ひとは思っているようにしかならないんですね。

何となく成功することなんてないんです。

　　　　　　　　　【自分はこうありたい！】

それを思っていないといけないんですね・・・

成功している人の話は説得力があります。

　　　『いろいろ教えてあげるから、また来なさい・・・』

って、言ってくれました。毎回行くのが、楽しみです。

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

物件まわりをしている理由

kn318ci — 2006-01-11T21:57:45+09:00

時間があるとき、物件まわりをしているのには、理由があります。

私が、オーナー担当になったのは、昨年４月。

担当になってすぐ、あるオーナーさんから電話がありました。

オーナー『今空室になっている、○号室ごらんになりましたか？』

かりくん『まだ、見ていないんです・・・』

オーナー『担当なのに見ていないんですか。ガッカリです。』

こう言われてしまいました。

それから、時間があるときには積極的に見に行っています。

見ておくと良いことがたくさんあります。

物件の変化がすぐ分かるのと、オーナーさんとの話のネタにもなり
ますね。

というのも、オーナーさんによっては、物件を自分で掃除される方
もいます。

この前も、物件を見に行ったら、きれいに除草してあったんですね。

かりくん『物件の除草したんですね』

オーナー『そうなんだよ。年間に３回くらいするかな。』

その後も話が続き、草むしりの話でかなり盛り上がりました。(^ー^)ノ

　　【私はオーナーさんの物件を、きちんと見ていますよ】

とても地味ですが、こういう姿勢をもつことで、オーナーさんにも
安心して頂けると思っています。

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

昨日は、夕食の後、知らない間に寝ていました・・・(´～`) むにゃむにゃ

起きたのが、午前０時。

　　　　　(_ _)(-. -)(~0~) ファ~~~ヽ(^O^)ノハァ～♪

そこから、ブログとメルマガの原稿を書いて、無料レポート作りを。

３時ごろにお腹がすいて、牛丼屋さんへ。

帰ってきてから、お風呂。

　　　　　　【～～～(´▽｀A)～～～】イイユダナ~♪

その後、なつきさんに無料レポートの申請、メルマガ配信・・・

そうそう、なつきさんの無料レポートランキングは面白いですよ。
色々な無料レポートがありますので、気に入ったものがあったら、
ダウンロードしてみてくださいね。

あっという間に、休みが過ぎていきました。。。

ちなみに・・・なつきさんは、男性です。（笑）

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

人生を変えたことば

kn318ci — 2006-01-11T00:11:45+09:00

▼ネットで月収1000万円情報起業の不思議な稼ぎ方

室賀さんと菅野さんの本は読みましたか？

今でこそ、ネットでものすごい収入を得ている方々ですが、そこに
至るまでは、紆余曲折があったのも事実ですね。

ネットで稼ぐと言うと、華やかな部分だけがクローズアップされが
ちですが、こうなるには人生を変えるような・・・強い動機付けが
あるんですね。

特に、室賀さんのお話にはビックリしました。

室賀さんが、サラリーマンをしていたとき、スズメの涙ほどの給料
を補完するために、日中はサラリーマン、夜はコンビニのアルバイ
トをしていたそうなんです。

当然、昼夜働いていますから、疲労もたまります。アルバイトが休
みがちになると・・・

若造の店長が、室賀さんに、

　　　　　　　　『いつ辞めてもいいんだよ～ん』

と。語尾は、確かに『よ～ん』と言っていたそうです。

　　　　【あの悔しさは忘れられません。涙が出ました。】

ここが、室賀さんにとって人生を変えたターニングポイントだった
・・・と。

私にも人生を変える言葉ってあるんです。

２年前くらいでしょうか。あるひとに・・・

　　　　　　　　　『あなたは人間として弱い』

って、言われたことがあります。

心臓をナイフで刺されたような衝撃を受けました。

しかし・・・

これがとても強力な動機付けになっているんです。

　　　　　　　　　【絶対に負けられない・・・】

その時、そう思いました。今もそうです。ちょっとしたことでは、
へこたれません。

負けたままではカッコ悪すぎです。

だから、今のままでは、絶対に終われないんです。

あの時、あのことばを聞いていなければ、今の自分はいなかった。

そう思っています。

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

入居者訪問・・・しか～し！

kn318ci — 2006-01-09T21:43:36+09:00

コナンを見ながら、メルマガ原稿執筆中です・・・o(*^▽^*)o

昨年、管理物件のオーナーさんがお亡くなりになり、年末に相続人
が決定したんですね。

一部はオーナーさんが集金していたのですが、これを機会にすべて
集金管理をすることになりました。

　振込先変更についてお知らせするため、物件へ行っています。

が！？何度行っても会えません。／(-_-)＼こまった～

書類だけを送ってもいいのですが、振り込め詐欺みたいで、自分的
には嫌なので。

入居者に不要な心配をかけたくないですよね。

って、住んでいるよね・・・たぶん。(^^;

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

たまには昔話でも・・・

kn318ci — 2006-01-08T20:12:16+09:00

100位前後をウロウロしています・・・

　　　　　　o(-￣*o))))...ウロウロ...((((o*￣-)o

たまには、昔話でもしてみましょうか・・・

コメントをくれた、きむおくんとは、大学を卒業して入社した会社
で一緒でした。

自動車の部品会社ですね。

そうそう、入社してすぐに、大宮の自衛隊に体験入隊しに行ったね。

　【夜に腕立て伏せさせられたり、１日中歩かされたり・・・】

　　　　　　Σ('□'*('□'*('□'*('□'*)ガビーン!!

あのときはとても大変な思いをしましたが、今となってはいい思い
出ですね。

その後、１年は現場での実習。それにしても、羽生の夏は暑かったね。

かりくんときむおくんの家は、羽生から遠かったから、毎朝６時に
は自宅を出発していましたね。

実習が終わってから、研究所に配属になって、きむおくんはシステ
ム管理を、かりくんは新製品の研究をやっていました。

ちょうど４年？だったかな。お互い新たな目標に向かって、別々の
道を歩むことになりました。

会社が別になっても、交流だけはさせてもらっていました。

きむおくんの結婚式にも呼んでもらいました。(^ー^)ノ

印象に残ったのが、教会での結婚式。

披露宴では、きむおくんの元上司のスピーチで、その上司が感極ま
って泣いてしまったこと。

とってもよい、先輩であり、上司でしたよね・・・

かりくんの上司は、とっても頭が良くて・・・理想の上司でもあり
ました。

と・・・、とりとめもなく書いてしまいましたが・・・

きむおくん、今後ともよろしくね～！o(*^▽^*)o
　
　
　
人気ブログランキングに参加しています。
もしよろしければ、ポチっとお願いします。<(_ _)>
→人気blogランキング！かりくんのブログは何位かな？←

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

病死と孤独死

kn318ci — 2006-01-07T22:00:12+09:00

100位前後をウロウロしています・・・

　　　　　　o(-￣*o))))...ウロウロ...((((o*￣-)o

今日、病気で亡くなった入居者のお父様から、電話で連絡がありました。

亡くなったのは息子さんでした。

話を聞いてみると、

風邪をこじらせて、具合が悪くなってから、わずか１週間で亡くな
ったそうです。

あまりにも突然の死で、お父様の声も元気がなかったです。

私も、ありきたりの言葉しか、かけられませんでした。

オーナーさんとも、

　『お父様も、亡くなったばかりで、大変でしょうから、

　　　　　　　　　　　　少し落ち着いてから、連絡しましょう』

と、打ち合わせしていたのですが、今日の夕方に引越しを済ませて、
実家の東北に帰られる・・・とのことでした。

　　　　　　　　　　　【風邪は万病のもと】

って、言われますが、皆さんも気をつけましょうね。

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

もう１件の、室内での死は、凍死？だったようです。

　　　　『お酒を飲んで、布団もかけず眠ってしまった・・・？』

この入居者の方は、おひとりで住んでいました。

孤独死というものでしょうか・・・

こういうことが発生すると、人生どうなるか分からない・・・

と思ってしまいますね。

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

スパムメール２

kn318ci — 2006-01-07T21:49:53+09:00

100位前後をウロウロしています・・・

　　　　　┏(￣ー￣;)┛=3=3ウロウロε=ε=┏( ￣ー￣)┛

早速、すごいスパムメールが来ました。

あやうく、リンクをクリックするところでした・・・(^^;

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

＜件名＞　　日本海側、５日夜から大雪の恐れ

＜本文＞

本州の日本海側では５日夜から６日にかけて大雪となる恐れがあり、
６日夜は西日本でも雪が強く降るとして、気象庁は５日、
雪崩などへの警戒を呼び掛けた。

同庁によると、５日夜から、北日本の上空５０００メートルに氷点
下４０度前後の強い寒気が流れ込み、６日夜には西日本の上空に
も強い寒気が南下する見込み。

→出会い系サイトへのリンク←

以下、出会い系文章・・・

・・・

→出会い系サイトへのリンク←

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

最初はニュースかと思いました。

続きを見ようかと、リンクをクリックしようとした瞬間！

　　　　　　　　　　　『あれれ～？』

で、気がつきました・・・(^^;

あっ、クリックはしませんでしたよ。。。

　
　
ただ今、ランキング上昇中！＼(◎o◎)／！

　　　　　　　　ついに２桁の順位に突入か！？

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

仕事始め

kn318ci — 2006-01-06T22:58:57+09:00

夕食は、七草がゆでした。

おかゆというと、風邪をこじらせたりした時にしか食べないのです
が、たまに食べるのもいいですね～♪

おいしかったです！

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

今日が、仕事始めでした。

やはり、入居者からの問い合わせやクレームなど多かったですね。

午後はオーナーさんへ新年のご挨拶へ行ってきました。

で、暗い話題が・・・

年末に入居者が亡くなったのが２件。

１件は室内で、もう１件は病院で亡くなりました。

管理会社に勤めていると、こういう事態に必ず遭遇します。

メインのサイトにも、色々と書いています。

■自殺されると、その物件も死んでしまう

■事件・事故

■室内での病死

■遺書

　
　
ただ今、ランキング上昇中！＼(◎o◎)／！

　　　　　　　　ついに２桁の順位に突入か！？

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

スパムメールから学ぶ

kn318ci — 2006-01-06T22:12:25+09:00

今日から、仕事です。

休み中は、パソコンに向かっていることが多かったので、肩と腰が
・・・(>_<")イタイ

現在、シップを３枚貼っております・・・(￣へ￣|||)

肩がコキコキいっています・・・（爆）

運動したほうがいいかな。休み中・・・食べ過ぎたし。

　　　　　　↓たぶんジョギングしたら、こんな感じ↓

　　　　　　　　ε=ε=ε=┌(;*´Д`)ノ　ハゥハゥ

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

皆さんは、スパムメールを受信したことはありますか？

私のところには、毎日２０～３０通のスパムメールがきます。

　　　　　　　『なんだよ、うざってぇなぁ～』

で、すぐにゴミ箱へ直行！　 (*｀◇´* )ノ・゜゜・。ポイ

これが普通ですよね。私がそうです・・・(^^;

でも、見方を変えると、スパムメールから勉強することも出来るん
ですね。私が購読しているメルマガで、そうしている方がいてビッ
クリしました。

スパムメールって、受信する側もスパムって、分かっていますから、
見たらすぐに削除しますよね。

そうされないように、送信する側も色々と知恵を絞るわけですね。

　▼どうやったらリンクをクリックしてもらえるのか？

　▼どういう件名にしたら開封してもらえるのか？

これが良く考えられているのですね。

あなたも、『おやっ？友達のメールかな？』って思ったことありま
せんか？

思わずリンクをクリックしそうになったことってありませんか？
　
　
　
これって、ネットビジネスでとても重要なことなんですね。

ネットビジネスでは基本的に、直接会って話をして・・・という形
ではないので、文章の良し悪しで売れる売れないが決まってしまい
ますね。

　▼うまくクリックしてもらえるような文章を書く

これは物販でも、物件紹介でもそうですね。

どういう文章を書けば、お客様を購買に結びつけることが出来るか？

努力をしている人は、本当に貧欲に情報を収集しています。

　【どんな情報からも、

　　　　　　　自分の仕事に生かせるかどうかを分析すること】

この視点を持つことが大切なんだと思います。

　
　
ただ今、ランキング上昇中！＼(◎o◎)／！

　　　　　　　　ついに２桁の順位に突入か！？

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

オイル交換しました

kn318ci — 2006-01-05T17:00:08+09:00

ラ・ランキングが！＼(◎o◎)／！もう少しで２桁に・・・！？

ポチっと、応援よろしくぅ～です♪(^ー^)ノ

昨日、ドライブしていたら、何だかエンジン音が大きなぁ～～と。

よくよく考えてみると、ここ最近全然オイル交換していなかったん
です。補充はしていたんですけどね。

チェックしてみたら、15,000km交換してませんでした・・・(ーー;)

ディーラーで交換してもらうと1万円以上してしまうので、オイル
はいつも自分で交換しています。

ということで、近くのホームセンターへオイルを買いに。

3,980円でカストロールのシントロンを購入！（安い！）

交換は15分程度で終了。

オイルって変換すると、『老いる』とも変換されますが、抜き取っ
たオイルを見たら・・・

　　　　　　　　【オイルが老いていました・・・】

　　　　　　　ヾ(Ｔ∇Ｔ)ノ彡☆ギャハハ!!バンバン!!

試運転しましたが、調子が良くなってエンジン音も静かになったよ
ん！(=￣▽￣=)Ｖよかった

え～っと、【35,946kmで交換】っと。φ(^∇^ ) メモナノラ

次は、45,000kmまでに交換します！

　
　
ただ今、ランキング上昇中！＼(◎o◎)／！

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

車とＩＣレコーダーと私

kn318ci — 2006-01-05T11:50:52+09:00

ラ・ランキングが！＼(◎o◎)／！

メルマガやブログの原稿を書いていると、行き詰ってしまうことが
あります。

そんなときには、ドライブに行くのですが、そのときに必ず持って
いくものがあります。

それは・・・？

【ＩＣレコーダー】なんです。

以前は、メモ帳を車に置いて、アイデアが思いついたときに書こう
と思っていたのですね。

でも・・・

アイデアが浮かぶのは運転中なので、運転中にメモすることは出来
ませんよね。

　　　　　　　　『次の信号に止まったら書こう！』

で、いざ信号で止まると・・・

　　　　　　　『あれっ？何だったっけ？』(・_・？)

見たいな感じになるわけです。(￣□||||!!

パッと浮かんだアイデアって、すぐに忘れてしまうんですね。

忘れないうちに記録しておくのに便利なのが、ＩＣレコーダーなん
ですね。

車を運転していると、五感が刺激されるのか、アイデアがどんどん
出てくるんですね。

この前も、１時間位ドライブをしたのですが、録音したものをノー
トに書き写したら、ノート１ページ分になりました。

アイデアに詰まったら、思い切って環境を変えてみるのも、ひとつ
の手ですね。

　
　
相互紹介・相互リンク大募集中です！ヾ(=^▽^=)ノ
　
　
　
ただ今、ランキング上昇中！すごいかも！＼(◎o◎)／！

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

アニメから学ぶ

kn318ci — 2006-01-05T00:00:02+09:00

昨年、ＶＡＩＯノートＴｙｐｅＴ（Ｂ５ノート）を買ったのですが、
大活躍です！(=￣▽￣=)Ｖやったね

小さくて軽いので、持ち運びもしやすいし、今も画面の左側で頭文
字Ｄを再生しながら、右側で原稿を書いています。

・・・

子供のときよく、『マンガなんか見ていないで勉強しなさい！』

って、言われたことないですか？

でも・・・

マンガでも学ぶべき点がたくさんあるんですね。

今、頭文字Ｄを見ていて、いいなぁ～と思ったものがあるので紹介
しますね。

▼頭文字Ｄって何？

今回の話は、プロジェクトＤというチームを編成して、各地の峠を
遠征して、走り屋と勝負していくのですが、そのプロジェクトＤに、
２人のドライバーがいるんですね。

▼ＡＥ８６　レビンを乗る藤原拓海

▼ＦＤ　ＲＸ７を乗る高橋啓介

アニメの中で、モチベーションというテーマの回があるのですが、

　　　　【何でそんなに高いモチベーションが保てるのか？】

という話になったんですね。

それは、【この２人が良いライバル関係にあること】

つまり『相手に負けたくない・・・』という想いが２人にあるんで
すね。

お互い切磋琢磨して、より上を目指していくということなんですね。

あとはプロジェクトＤという恵まれた環境にいること。

あなたには、良きライバル、自分の力を発揮する環境はありますか？

この２つを手に入れることで、より早く高いレベルに到達できるの
では・・・と思っています。

　
　
相互紹介・相互リンク大募集中です！ヾ(=^▽^=)ノ
　
　
　
ただ今、ランキング上昇中！＼(◎o◎)／！

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

ネットビジネスとリアルビジネス

kn318ci — 2006-01-04T01:52:00+09:00

おとといは、弟の子供たちとマリオカートで盛り上がりました。

かなりいい勝負でした・・・(〃^∇^)o_彡☆あははははっ

かりくんと子供たちとは精神年齢が近いらしく、会話はもっぱら、
タメ口ですね。

　　　　きゃははは(o_ _)ノ彡☆ポムポム☆ミヽ(_ _o)

うれしいやら、悲しいやら・・・(T^T)クゥー

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

メルマガでもご紹介した、田渕さんの【情報起業最終兵器】

『これって、ネットビジネスで儲けるためのものでしょ？』

メインはそうなのですが、リアルビジネスでも応用可能なんです。

一例を紹介しますね。

私の会社では、昨年から建売を販売しています。

地元の不動産業者も建売をドンドン建てていますので、苦戦してい
ますね。

私は賃貸管理なので直接関係はないのですが、自分なりに分析して
みると・・・

　１．自社で売る力が弱い

　２．業者ネットワークを生かしきれていない

この２つが主な要因かと思っています。

【情報起業最終兵器】で、田渕さんは、まずこれをやりなさいと言
われています。

　１．自分で売る力を身につけること

　２．人脈ネットワークを生かすこと

ビジネスの基本って、リアルでもネットでも同じなんですね。

【情報起業最終兵器】では、上記の具体的な方法が述べられています・・・

ここまで考えてやっているんだ・・・驚きですね。とても勉強にな
ります。

何事でもそうだと思うのですが、

　　　　　【成功するためには、絶え間ない努力が必要】

ですね。

頭文字Ｄを見ていないときは、【情報起業最終兵器】をずっと見ています。

繰り返し見て、潜在意識に定着させて、師匠の考えを当たり前とし
て、自分でも考えられるようにしています。

最近は、こういうことを意識的にやっています。

　
　
相互紹介・相互リンク大募集中です！ヾ(=^▽^=)ノ
　
　
　
ただ今、ランキング上昇中！＼(◎o◎)／！

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

税務署と戦った私！苦手な経理も、工夫次第でラクラク超簡単！

kn318ci — 2006-01-04T01:42:27+09:00

▼税務署と戦った私！苦手な経理も、工夫次第でラクラク超簡単！

発行者のモッチーママさんは、私のメルマガでも何回か登場してい
ますね。

知り合ったきっかけは、私がメルマガで、

　『モスバーガーのオニオンリングの作り方を教えてください』

と書いたときに、レシピを教えていただいたのが始まりです。

そのメールには、

　『オニオンリングって分からなかったので、

　　　　　　　　　モスバーガーに行って食べてきました！』

と。

わざわざ、私のために実際に食べて、レシピを書いてくれたのです。

その優しさにとても感激しました。

大切な仲間ですね。

▼ご飯ですよ～♪

▼♪超簡単料理でごめん遊ばせ！

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

無料レポートもオススメです！

30年間の経理ノウハウが満載ですね。

■『子供にもわかる、年末調整の書き方！疑問点！』

■第二弾！『子供にもわかる、配偶者控除と配偶者特別控除の書き方！おまけつき！』

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

奥さんもニッコリ^^せどりとモバオクで充実趣味生活!

kn318ci — 2006-01-04T01:38:12+09:00

▼奥さんもニッコリ^^せどりとモバオクで充実趣味生活!

発行者のはんべさんとは、師匠の有料メルマガのフォーラムで知り
合いました。

私がフォーラムに書き込みをすると、必ずコメントを書いてくれる
んですね。

　　　　【メルマガを書く作業って、結構孤独なんです】

そんなときに、励ましてくれたひとでもあります。こういう仲間が
いるということは、幸せでもあり、心強いです。

はんべさんは、せどりのメルマガを配信されています。

実際にせどりをして、その過程を書かれています。せどりの実況中
継ですね。

【せどり】に興味がある方は、是非読んでみてください！

このメルマガが最初に配信されたのが、9月26日。

そして・・・

12月31日に見事、

　　　　　　　　　　【メルマガ100号を達成！】

　　　　　　　　　　【本の出品1,000冊達成！】

わずか3ヶ月で、100回の配信と1,000冊の出品です。この行動力に
は感服です。

はんべさんは、私にとって、

　　　　　　　　　　　【良きライバルです！】
　
　
　
記念すべき第100号の一番下に、こう書かれていました。
　
　
　
　今日の仕事

　　出品　１０００冊。

　　投稿　１００記事。

　　完了。
　
　
　
これを見て、ジーンときましたね。(T^T)ジーン

▼奥さんもニッコリ^^せどりとモバオクで充実趣味生活!

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

間違いだらけのハウスメーカー活用法

kn318ci — 2006-01-03T17:46:03+09:00

サイトをちょっと変更してみました。

客観的にサイトを見てアドバイスしてくれる方がいるというのは、
とても幸せですね。

自分の気がつかなかったところを、アドバイスして頂きました。

ダイさん、ありがとぉ～～！<(_ _)>

このサイトはＭＴ（ムーバブルタイプ）で作っているんですね。

私はもともとエンジニアなので、こういうの・・・好きなんです。

ＭＴの本を何冊か買って、本を見ながら、ちょっとずつ改良を重ね
ています。

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

元旦のメルマガでも紹介したのですが、ダイさんのレポートは必見
です！

　　　　　　【間違いだらけのハウスメーカー活用法】

一括借上げ、家賃保証について書かれています。

一括借上げシステムの一般的な契約内容をもとに、そのメリット・
デメリットが分かりやすく書かれています。

一見、家賃保証というと、良い面ばかりがクローズアップされがち
ですが、その内容をきっちり理解しないで、契約してしまうと・・・

　　　　　　　　【こんなはずではなかった・・・】

と、後になって苦労されている方がいることも確かです。

ハウスメーカーでアパートやマンションを建築しようと計画してい
る人は必見です。

▼　間違いだらけのハウスメーカー活用法
　
　
　
　
ただ今、ランキング上昇中！＼(◎o◎)／！

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

管理メルマガの予定

kn318ci — 2006-01-03T00:20:18+09:00

弟の家族が遊びに来ていました。

去年のクリスマスに、ゲームボーイのソフトをプレゼントしたので、
お年玉はいいかな・・・なんて思っていたのですが・・・

お年玉欲しいオーラがメラメラと・・・(☆Д☆)キラリーン♪

で、結局渡すことに・・・

最近、吸い取られているような・・・気が。(￣□||||!!

でも、まだ自分のことを『お兄ちゃん』と言ってくれるので・・・

まあ、いいかな・・・(*^-^)ニコ

『おじちゃん』と言ったら・・・あげないよん！ヾ(＠^▽^＠)ノわはは

.。o○.。o○.。o○.。o○.。o○○o。.○o。.○o。.○o。.○o。.

☆賃貸トラブル撲滅！攻めの賃貸管理手法で資産最大活用

　http://www.mag2.com/m/0000177511.html

今、こっちのメルマガの原稿をどういうスケジュールで配信しよう
か検討中です。

大項目としては

　１．賃貸契約
　２．賃貸管理
　３．リスクマネジメント
　４．クレーム対応
　５．入居者募集
　６．建物企画
　７．建物維持管理

このあたりを考えています。

勉強しながらの配信になるので、ペースはちょっと遅くなるかもし
れません。

他に、『こういうのをテーマにして欲しい！』というのがありまし
たら、コメント頂ければと思っています。
　
　
相互紹介・相互リンク大募集中です！ヾ(=^▽^=)ノ
　

　
ただ今、ランキング上昇中！＼(◎o◎)／！

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

うれしいことって・・・やはり

kn318ci — 2006-01-02T00:22:40+09:00

頭文字Ｄを見ながら、メルマガ原稿書いてました・・・

頭文字Ｄって、走り屋さん系のアニメなのですが、ＣＧをうまく使
っていて、と～っても面白いです。

すきなキャラは、イツキ・・・ハチゴーターボ。

　　　　　　　　　　　　『クゥ～～～』

って、見ていたら急に走りたくなって、ドライブに・・・

近場ですけどね。で、今帰ってきました・・・(〃´o｀)=3 フゥ

さて・・・

メルマガを新年早々出してみました。

何人かの方からは、あけおめメールを頂きました。

ありがとうございます。<(_ _)>

去年の２月からメルマガを発行していますが、うれしいのは、やは
りお便りを頂いたときですね。

メルマガを発行している人、ブログを書いている人なら、分かると
思います。

メッセージをくれた人たちから、パワーもらっています。だから、
こうやって続けることができるのですね。

で・・・

誰かメルマガを発行したいっていう人・・・いませんか？

審査が通ったら、紹介しま～す！

　　　　　　【メルマガやれやれキャンペーン】ですね！

師匠の受け売りですが・・・(^^;
　
　
相互紹介も大歓迎です！
　
　
相互紹介・相互リンクも大募集中です！ヾ(=^▽^=)ノ
　
　
　
ただ今、ランキング上昇中！＼(◎o◎)／！

昨日は、第415位だったのですが、なんと！第259位にランクアップ！

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

あけましておめでとう！

kn318ci — 2006-01-01T00:00:01+09:00

新年、明けましておめでとうございます。(^O^)

今年の新しい取り組みのひとつが・・・このブログです。

私は現在、不動産会社で賃貸管理を担当しています。

プロフィールはこちら

現在、賃貸住宅に関するメルマガを２誌発行しています。

★賃貸アパマン研究室－賃貸住宅でトラブルにあわないために
　＜読者数　約8,000人＞

　http://www.mag2.com/m/0000149506.html

☆賃貸トラブル撲滅！攻めの賃貸管理手法で資産最大活用
　＜読者数　約500人＞

　http://www.mag2.com/m/0000177511.html

よろしかったら、ぜひご購読下さい！

サイトはこちらで～す♪

▼賃貸アパマン研究室

メルマガだけでは、書ききれない部分もあるので、このブログで色
々なことを書いていければと思っています。

賃貸住宅に関することはもちろん、気になっているネットビジネス
のことについてもドンドン書いちゃいます！(*￣0￣)/

コメントもドンドンお願いしますね！(*^-^)ニコ

【目指せ！住まい・不動産カテゴリ１位！】ｐ(*^-^*)ｑ

１月１日にオープンです！

kn318ci — 2005-12-30T18:43:48+09:00